Какие налоги платить при покупке коммерческой недвижимости

Покупка коммерческой недвижимости в Беларуси — это шаг, который требует четкого понимания всех налоговых обязательств. Корректный учет налогов позволяет снизить финансовые риски и правильно спланировать расходы. Рассмотрим подробно, какие налоги необходимо уплатить при приобретении коммерческой недвижимости и как подготовиться к этим обязательствам.

1. Налог на добавленную стоимость (НДС)

НДС — это основной налог при сделках с коммерческой недвижимостью в Беларуси, если продавец является плательщиком НДС:

Ставка НДС

В Беларуси ставка НДС составляет 20%. Это стандартная ставка, применяемая ко всем объектам коммерческой недвижимости, продаваемым юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, которые зарегистрированы как плательщики НДС.

Особенности освобождения от НДС

НДС не взимается, если продавец не является плательщиком НДС. Важно уточнить статус продавца до заключения сделки.

Учет НДС помогает более точно рассчитать итоговую стоимость объекта и снизить риск незапланированных расходов.

2. Государственная пошлина

Государственная пошлина взимается при регистрации права собственности на объект недвижимости:

Размер пошлины

Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей размер пошлины составляет 0,5% от стоимости недвижимости, но не менее одной базовой величины.

Порядок оплаты

Государственную пошлину оплачивает покупатель, и она является обязательной для успешной регистрации права собственности.

Уплата государственной пошлины важна для получения правоустанавливающих документов и завершения сделки.

3. Налог на недвижимость

Налог на недвижимость — это ежегодный налог, который владельцы коммерческой недвижимости обязаны уплачивать за право владения:

Ставка налога

Ставка налога составляет около 1% от инвентаризационной стоимости объекта, однако может варьироваться в зависимости от региона и типа объекта.

Периодичность платежа

Налог уплачивается ежегодно и является обязательным к учету для всех владельцев недвижимости.

Возможные льготы

Некоторым владельцам недвижимости могут предоставляться льготы по этому налогу в зависимости от деятельности компании, если она имеет социальный или культурный характер.

Этот налог важно учитывать в долгосрочной перспективе, поскольку он регулярно влияет на бюджет.

4. Налог на прибыль при продаже недвижимости

Если в будущем планируется продажа коммерческой недвижимости, покупатель должен учитывать налог на прибыль:

Ставка налога

Налог на прибыль составляет 18% от разницы между покупной и продажной стоимостью объекта, если продажа осуществляется юридическим лицом.

Особенности расчета

Налог на прибыль рассчитывается на основании бухгалтерской отчетности и данных о прибыли от продажи объекта.

Налог на прибыль необходимо учитывать при планировании возможных перепродаж и оценки доходности инвестиций в коммерческую недвижимость.

5. Расходы на нотариальные услуги

Нотариальное заверение договора купли-продажи недвижимости в Беларуси не является обязательным, однако может обеспечить дополнительные гарантии при покупке:

Размер нотариального сбора

Стоимость нотариальных услуг зависит от региона и размера сделки, но в среднем составляет 0,3-0,5% от стоимости объекта.

Дополнительные услуги нотариуса

Нотариус может проверить подлинность правоустанавливающих документов, что снижает риск юридических споров.

Нотариальные услуги важны для дополнительной защиты сделки и минимизации юридических рисков.

6. Подоходный налог при аренде недвижимости

Если объект недвижимости приобретается для сдачи в аренду, важно учитывать подоходный налог:

Ставка налога

Для доходов от аренды коммерческой недвижимости в Беларуси действует ставка 12%.

Льготы

В зависимости от категории арендатора и целей использования недвижимости, могут предоставляться налоговые льготы, которые важно заранее согласовать с налоговыми органами.

Этот налог важен для расчёта рентабельности аренды и оценки доходности объекта недвижимости.

Заключение

Покупка коммерческой недвижимости в Беларуси предполагает несколько налоговых обязательств, включая НДС, государственную пошлину, налог на недвижимость и возможные расходы на нотариальное заверение сделки. Учет этих налогов позволяет более точно спланировать бюджет и избежать незапланированных затрат. Предварительные расчёты и консультации с юристами помогут сделать покупку безопасной и выгодной для бизнеса.