Какие налоги платить при покупке частного дома в Беларуси
Покупка частного дома — это серьёзный шаг, который требует не только тщательного выбора недвижимости, но и учёта всех налоговых обязательств. В Беларуси покупатели частных домов сталкиваются с рядом налогов и сборов, которые необходимо оплатить как в момент совершения сделки, так и в процессе дальнейшего владения недвижимостью. В этой статье мы подробно разберём, какие налоги нужно платить при покупке частного дома, как правильно их рассчитать и в какие сроки их необходимо оплачивать.
1. Налог на добавленную стоимость (НДС)
НДС не всегда применяется при покупке частного дома. Если вы покупаете дом у юридического лица или организации, которая является плательщиком НДС, в стоимость недвижимости может быть включён этот налог. В случае покупки у физического лица НДС не взимается.
НДС при покупке у юридического лица
Если продавец — это строительная компания или юридическое лицо, являющееся плательщиком НДС, то налог включён в общую стоимость недвижимости. Обычно ставка НДС составляет 20%.
Освобождение от НДС
Если сделка осуществляется между физическими лицами, НДС не применяется.
2. Государственная пошлина за регистрацию сделки
После заключения договора купли-продажи недвижимость должна быть зарегистрирована в органах юстиции. За регистрацию перехода права собственности на недвижимость взимается государственная пошлина.
Размер пошлины
На момент написания статьи государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности составляет 0,1% от стоимости недвижимости, но не менее 10 базовых величин. Базовая величина в 2024 году составляет 37 белорусских рублей, поэтому минимальная пошлина — 370 рублей.
Кто платит пошлину
По закону обязанность по оплате государственной пошлины возлагается на покупателя. Однако в некоторых случаях стороны могут договориться о разделении этих расходов.
3. Налог на недвижимость
Налог на недвижимость уплачивается владельцем частного дома ежегодно. После покупки недвижимости вам необходимо встать на учёт в местные налоговые органы и платить этот налог в зависимости от стоимости дома.
Ставка налога
Ставка налога на недвижимость для физических лиц составляет 0,1% от инвентаризационной стоимости дома. Инвентаризационная стоимость определяется на основе оценки БТИ (Бюро технической инвентаризации).
Льготы по налогу на недвижимость
В некоторых случаях предоставляются льготы на налог на недвижимость, например, для пенсионеров, инвалидов или многодетных семей. Чтобы узнать, имеете ли вы право на льготу, нужно обратиться в местный налоговый орган.
4. Налог на землю
Владельцы частных домов также обязаны платить налог на землю, на которой расположен дом. Налог рассчитывается на основе площади земельного участка и его кадастровой стоимости.
Ставка налога на землю
Ставка налога на землю для частных лиц в Беларуси варьируется в зависимости от назначения земельного участка и региона. Обычно она составляет от 0,1% до 1% от кадастровой стоимости земли.
Льготы на налог на землю
Как и в случае с налогом на недвижимость, владельцы частных домов могут претендовать на льготы, если они принадлежат к льготным категориям граждан.
5. Налог на прибыль (при продаже недвижимости)
Если вы планируете в будущем продать купленный дом, то при продаже может возникнуть необходимость уплаты налога на прибыль.
Освобождение от налога на прибыль
Физические лица освобождаются от уплаты налога на прибыль при продаже недвижимости, если они владели домом не менее пяти лет. Это правило распространяется на жилые дома и квартиры.
Налог на прибыль для юридических лиц
Если дом принадлежит юридическому лицу, при продаже облагается налогом на прибыль по установленной ставке.
6. Дополнительные расходы при покупке дома
Помимо налогов, при покупке частного дома могут возникнуть дополнительные расходы, связанные с оформлением сделки и дальнейшим содержанием недвижимости.
Оплата услуг нотариуса
В Беларуси сделки купли-продажи недвижимости должны быть заверены нотариально. Стоимость услуг нотариуса может варьироваться в зависимости от сложности сделки, но обычно составляет около 0,5% от стоимости дома.
Оценка недвижимости
В некоторых случаях может потребоваться независимая оценка стоимости дома для оформления сделки. Эти услуги также оплачиваются покупателем.
Комиссия риэлтора
Если вы пользуетесь услугами риэлторского агентства для покупки дома, учтите комиссию, которая может составлять до 3-5% от стоимости недвижимости.
7. Сроки уплаты налогов
Все налоги и пошлины должны быть оплачены в установленные законодательством сроки.
Государственная пошлина
Пошлина за регистрацию права собственности должна быть оплачена до подачи документов в органы юстиции.
Налог на недвижимость и землю
Эти налоги оплачиваются ежегодно. Налоговые уведомления обычно рассылаются налоговыми органами, а срок уплаты — до 15 ноября текущего года.
Налог на прибыль
В случае продажи недвижимости налог должен быть уплачен в срок, установленный налоговым органом после подачи декларации о доходах.
Заключение
При покупке частного дома в Беларуси необходимо учитывать все налоговые обязательства и сборы. Покупатели обязаны уплачивать государственную пошлину за регистрацию сделки, а также ежегодно платить налоги на недвижимость и землю. Правильное планирование и учет налоговых расходов помогут избежать неприятных сюрпризов и сделают покупку дома более предсказуемой с финансовой точки зрения.
