Какие документы проверить перед покупкой коммерческой недвижимости

Покупка коммерческой недвижимости в Беларуси — это важное и ответственное решение, которое требует тщательной проверки всех документов. Недвижимость может стать прибыльной инвестицией, однако чтобы избежать юридических и финансовых рисков, покупателю необходимо убедиться в чистоте сделки и правильности оформления. Рассмотрим, какие документы необходимо тщательно проверить перед покупкой коммерческого объекта.

1. Свидетельство о праве собственности

Первый документ, который необходимо запросить у продавца — это свидетельство о праве собственности:

Удостоверение личности собственника

Этот документ подтверждает, что продавец является законным владельцем объекта и имеет право его продавать.

Проверка подлинности документа

Следует убедиться, что документ является подлинным и актуальным, а также что права продавца не ограничены обременениями.

Актуальность данных

Проверьте, чтобы в свидетельстве были указаны правильные данные о владельце и объекте, соответствующие информации в других документах.

2. Выписка из Единого государственного регистра

Выписка из Единого государственного регистра (ЕГР) недвижимости, прав на неё и сделок с ней — это документ, который подтверждает регистрацию прав на объект и отражает его текущий правовой статус:

Подтверждение прав на объект

Выписка показывает, кто на данный момент является законным владельцем объекта.

Наличие обременений

В этом документе могут быть указаны сведения о залоге, арестах, обременениях или ограничениях, наложенных на объект.

Проверка истории объекта

Выписка позволяет проследить историю перехода прав на объект, что поможет выявить возможные риски.

3. Технический паспорт объекта

Технический паспорт содержит подробные сведения о состоянии объекта недвижимости, его площади и технических характеристиках:

Подтверждение площади и назначения

В документе указаны параметры объекта (площадь, этажность), а также его назначение — это особенно важно для коммерческой недвижимости.

Проверка технического состояния

Ознакомьтесь с информацией о состоянии коммуникаций, ремонте и других особенностях объекта, которые могут повлиять на стоимость и удобство использования.

Актуальность документа

Технический паспорт должен быть актуальным, так как устаревшие данные могут не соответствовать текущему состоянию объекта.

4. Договоры с коммунальными службами

Перед покупкой недвижимости важно проверить наличие договоров с коммунальными службами:

Долги и задолженности

Проверьте, чтобы на момент покупки объект не имел задолженностей по оплате коммунальных услуг, иначе покупатель будет вынужден их погасить.

Условия обслуживания

Ознакомьтесь с условиями договоров и возможными дополнительными затратами, которые могут возникнуть при эксплуатации объекта.

Заключение новых договоров

Возможно, потребуется перезаключить договоры на нового собственника — уточните условия этого процесса.

5. Проектная документация

Для некоторых объектов коммерческой недвижимости требуется наличие проектной документации, подтверждающей соответствие требованиям безопасности и планировке:

Согласование с проектом

Проверьте, что все строительные работы, если они были, проводились согласно проектной документации и имеют соответствующие согласования.

Соответствие объекту

Иногда фактическое состояние объекта может отличаться от проектной документации — важно убедиться, что такие изменения законны.

Разрешение на реконструкцию

Если в будущем планируется реконструкция объекта, важно убедиться, что документация позволит внесение изменений без юридических препятствий.

6. Разрешения и лицензии

Для некоторых видов коммерческой недвижимости необходимы специальные разрешения и лицензии:

Разрешение на использование объекта

Определенные объекты могут требовать разрешений на эксплуатацию (например, помещения для общественного питания, медицинских услуг).

Лицензии на отдельные виды деятельности

Если объект предполагается использовать для лицензируемой деятельности, необходимо убедиться, что условия объекта соответствуют требованиям.

Экологические и санитарные нормы

Особые требования предъявляются к объектам, которые оказывают воздействие на окружающую среду — они должны соответствовать санитарным нормам и быть проверены соответствующими службами.

7. Договор купли-продажи и юридическая проверка

Перед подписанием договора купли-продажи важно провести юридическую проверку сделки и самого договора:

Соответствие законодательству

Договор купли-продажи должен быть составлен в соответствии с законодательством Беларуси, а также учитывать интересы покупателя.

Права и обязанности сторон

Обратите внимание на четкое прописание прав и обязанностей сторон, а также на условия расторжения договора.

Проверка юристом

Лучше всего обратиться к юристу, который проведет полную проверку договора и других документов, чтобы избежать рисков и скрытых обязательств.

Заключение

Покупка коммерческой недвижимости требует тщательного анализа и проверки всех документов. Только убедившись в юридической чистоте объекта и в отсутствии обременений, можно быть уверенным в безопасности сделки. Вложение в коммерческую недвижимость может стать прибыльной инвестицией, если правильно подойти к процессу покупки, тщательно проверив все аспекты и проконсультировавшись с профессионалами.