Какие документы проверить перед покупкой дома

Покупка частного дома — это серьёзное решение, требующее тщательной подготовки, особенно в части проверки документов. Неправильно оформленные документы или их отсутствие могут привести к сложностям при регистрации сделки или даже к потере собственности. Чтобы избежать этих рисков, важно тщательно проверить все документы перед покупкой дома. В этой статье мы подробно рассмотрим, какие документы нужно проверить при покупке дома в Беларуси.

1. Правоустанавливающие документы на дом и участок

Одним из ключевых документов, которые необходимо проверить при покупке дома, являются правоустанавливающие документы на дом и земельный участок. Эти документы подтверждают, что продавец является законным владельцем имущества.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности

Этот документ подтверждает, что продавец является владельцем недвижимости и имеет право распоряжаться ею.

Договор купли-продажи, дарения или мены

Если дом был приобретён продавцом по договору, убедитесь, что все сделки были законными и зарегистрированы в органах юстиции.

Свидетельство о праве на наследство

В случае если дом перешёл продавцу по наследству, нужно проверить свидетельство о праве на наследство и убедиться, что все наследники отказались от своих прав.

2. Технический паспорт на дом и земельный участок

Технический паспорт — это документ, содержащий подробную информацию о характеристиках дома и земельного участка. Он необходим для регистрации сделки и для получения ипотеки.

Технический паспорт на дом

В этом документе содержится информация о площади, этажности, материалах стен и других характеристиках дома. Обратите внимание на соответствие фактического состояния дома данным в паспорте.

Технический паспорт на земельный участок

Важно проверить размеры и границы участка. Убедитесь, что участок соответствует заявленным границам и не нарушает прав соседей.

3. Кадастровый паспорт земельного участка

Кадастровый паспорт земельного участка содержит точные данные о его местоположении, площади и границах. Этот документ подтверждает, что земельный участок зарегистрирован в государственном кадастре недвижимости.

Кадастровый номер участка

Убедитесь, что земельный участок имеет уникальный кадастровый номер и что его площадь соответствует данным, указанным в договоре.

Назначение земельного участка

Важно убедиться, что участок предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), а не для сельскохозяйственного использования. Это определяет возможность строительства и эксплуатации дома на участке.

4. Документы, подтверждающие отсутствие обременений

Перед покупкой дома важно убедиться, что на него не наложены обременения или аресты, которые могут помешать вам стать полноправным владельцем недвижимости.

Справка об отсутствии арестов и залогов

Запросите у продавца справку, подтверждающую, что дом и земельный участок не находятся под арестом или залогом в банке. Это можно сделать через органы юстиции или нотариуса.

Отсутствие прав третьих лиц на дом

Убедитесь, что на дом нет претензий со стороны третьих лиц, например, бывших супругов или несовершеннолетних детей, которые могут претендовать на часть имущества.

5. Справка о составе семьи

Справка о составе семьи — это документ, подтверждающий, кто прописан в доме. Если в доме прописаны несовершеннолетние дети, это может создать сложности при его продаже.

Справка о регистрации

Убедитесь, что все прописанные в доме лица, включая несовершеннолетних, выписаны до завершения сделки. Иначе они могут сохранить право на проживание в доме даже после его продажи.

6. Разрешительные документы на постройки и реконструкции

Если на участке есть дополнительные постройки (гараж, баня, сарай и т. д.) или если дом был реконструирован, необходимо проверить наличие разрешительных документов на эти изменения.

Разрешение на строительство и реконструкцию

Убедитесь, что продавец получил все необходимые разрешения на строительство и реконструкцию дома. В противном случае могут возникнуть сложности при регистрации недвижимости.

Акты ввода в эксплуатацию

Если дом или постройки были построены недавно, убедитесь, что они введены в эксплуатацию в соответствии с законодательством Беларуси.

7. Документы о коммунальных задолженностях

Перед покупкой дома стоит убедиться, что на момент сделки нет задолженностей по коммунальным услугам. В противном случае новые владельцы могут быть обязаны погасить долги прежних собственников.

Справки об отсутствии задолженностей

Запросите у продавца справки об отсутствии задолженностей по оплате электричества, газа, водоснабжения, отопления и других коммунальных услуг. Эти справки можно получить в соответствующих организациях.

8. Налоговые документы

Покупка дома также связана с уплатой налогов. Важно убедиться, что продавец уплатил все налоги на недвижимость до момента продажи.

Справка об уплате налогов на недвижимость и землю

Убедитесь, что на момент продажи нет задолженностей по налогам на дом и земельный участок. В противном случае налоговые органы могут взыскать долг с новых владельцев.

9. Договор задатка

Договор задатка — это важный документ, который заключается на этапе согласования условий сделки и закрепляет намерения обеих сторон. В этом документе фиксируются условия передачи части суммы в качестве задатка.

Условия возврата задатка

Убедитесь, что в договоре прописаны условия возврата задатка в случае отказа от сделки. Это защитит вас от потерь в случае непредвиденных обстоятельств.

Заключение

Покупка дома — это сложный процесс, требующий тщательной проверки документов. Неправильно оформленные или отсутствующие документы могут привести к юридическим проблемам и спорам о праве собственности. Следуя нашему руководству, вы сможете минимизировать риски и успешно завершить сделку по покупке дома в Беларуси.