Какие документы нужны для покупки квартиры в Беларуси

Покупка квартиры — это сложный процесс, который требует тщательной подготовки документов. Важно знать, какие именно документы понадобятся для успешного завершения сделки. В этой статье мы расскажем, какие документы нужно подготовить для покупки квартиры в Беларуси, чтобы сделать процесс покупки максимально безопасным и эффективным.

1. Паспорт покупателя

Паспорт — это основной документ, подтверждающий личность покупателя. Без паспорта нельзя оформить договор купли-продажи недвижимости, поэтому его необходимо иметь при себе на всех этапах сделки.

2. Документы, подтверждающие право собственности

Продавец обязан предоставить покупателю все документы, которые подтверждают его право на продажу квартиры. Эти документы включают:

• Свидетельство о праве собственности на недвижимость.
• Выписка из Единого государственного регистра недвижимости (ЕГРН), в которой указываются данные о собственнике и обременениях (залоги, аресты).
• Договоры купли-продажи, дарения или обмена, на основании которых квартира была приобретена продавцом.

3. Технический паспорт на квартиру

Технический паспорт на квартиру — это документ, в котором содержится информация о состоянии недвижимости, ее планировке, площади и других характеристиках. Важно убедиться, что фактическая планировка квартиры соответствует данным в техническом паспорте.

4. Выписка о прописанных лицах

Покупатель должен запросить у продавца выписку о всех прописанных лицах в квартире. Этот документ подтверждает, что в квартире нет прописанных лиц, которые могут претендовать на проживание или долю в недвижимости после ее покупки.

5. Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам

Продавец обязан предоставить справку, подтверждающую, что на момент продажи квартиры нет задолженностей по коммунальным услугам. Это включает оплату за электричество, воду, газ, отопление и обслуживание дома.

6. Договор купли-продажи

Договор купли-продажи — это основной документ, на основании которого происходит передача права собственности на квартиру от продавца к покупателю. В договоре должны быть указаны:

• Полное описание объекта недвижимости (площадь, адрес, кадастровый номер).
• Согласованная сторонами стоимость квартиры.
• Права и обязанности сторон.
• Условия оплаты и сроки передачи квартиры.

7. Акт приема-передачи квартиры

Акт приема-передачи — это документ, который подписывается после осмотра квартиры покупателем и подтверждает, что квартира передана в надлежащем состоянии. В акте указываются все выявленные недостатки или несоответствия, если таковые имеются.

8. Нотариальное заверение сделки

В Беларуси сделки по покупке недвижимости обязательно должны быть заверены у нотариуса. Нотариус проверяет все документы на чистоту, оформляет сделку и регистрирует ее в государственных органах. Нотариальное заверение обеспечивает юридическую силу сделки.

Заключение

Покупка квартиры — это важный шаг, который требует сбора и проверки большого количества документов. Важно убедиться, что у продавца есть все необходимые документы, подтверждающие его право на продажу квартиры, и что они юридически чисты. Правильное оформление документов защитит вас от возможных рисков и сделает процесс покупки безопасным и прозрачным.