Какие документы нужны для покупки коммерческой недвижимости
Покупка коммерческой недвижимости требует тщательной подготовки документов, чтобы сделка прошла без проблем и соответствовала законодательным требованиям. В Беларуси приобретение коммерческой недвижимости предполагает оформление как правоустанавливающих документов, так и необходимых для сделки бумаг. В данной статье мы подробно рассмотрим, какие документы необходимы для успешного приобретения коммерческой недвижимости, а также на что обратить внимание, чтобы избежать юридических рисков.
1. Документы, подтверждающие право собственности
Перед покупкой важно убедиться, что продавец является законным владельцем недвижимости и имеет право ею распоряжаться:
Свидетельство о государственной регистрации права собственности
Это основной документ, который подтверждает, что продавец — законный владелец недвижимости. В свидетельстве указываются основные характеристики объекта, его площадь и адрес.
Договор купли-продажи, дарения или иное основание собственности
Этот документ подтверждает, на каком основании продавец стал собственником объекта. Например, договор купли-продажи от предыдущего владельца, дарственная или свидетельство о праве на наследство.
Выписка из Единого государственного регистра недвижимости, прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Этот документ предоставляет актуальную информацию о владельце объекта, а также показывает, есть ли обременения или ограничения на объект недвижимости.
Проверка правоустанавливающих документов помогает убедиться, что продавец действительно имеет законное право на продажу объекта.
2. Документы, подтверждающие технические характеристики объекта
Для подтверждения характеристик объекта коммерческой недвижимости и его состояния необходимо предоставить следующие документы:
Технический паспорт
Это документ, который включает детальное описание объекта: площадь, планировка, назначение помещений. Технический паспорт можно получить в БТИ.
Поэтажный план и экспликация
Поэтажный план показывает расположение помещений, а экспликация — их функциональное назначение. Эти документы также предоставляются БТИ и требуются для оформления сделки.
Заключение о техническом состоянии объекта
Если объект старый, важно получить документ, подтверждающий, что здание находится в безопасном состоянии. Это особенно важно для коммерческой недвижимости, где планируется активная эксплуатация.
Эти документы помогут вам понять состояние объекта и оценить затраты на его возможную реконструкцию или ремонт.
3. Документы, подтверждающие отсутствие обременений и ограничений
Перед покупкой важно убедиться, что на объект недвижимости не наложены ограничения или обременения:
Справка об отсутствии залога и арестов
Этот документ подтверждает, что объект не находится под залогом или арестом, а также не обременён долгами. В Беларуси такую информацию можно получить в Едином государственном регистре недвижимости.
Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам
Если предыдущий владелец имеет задолженности по коммунальным услугам, эти долги могут перейти к новому владельцу.
Информация о наличии сервитутов или иных ограничений
Иногда на объект могут быть наложены ограничения на его использование. Например, сервитут может ограничить доступ к части объекта.
Эти документы помогают защитить покупателя от возможных финансовых и юридических проблем в будущем.
4. Договор купли-продажи и сопроводительные документы
Договор купли-продажи — это основной документ, оформляющий сделку между покупателем и продавцом:
Проект договора купли-продажи
Договор должен включать всю ключевую информацию о сделке: данные сторон, описание объекта, цену, условия оплаты и передачи объекта.
Акт приёма-передачи
Этот документ подписывается после завершения сделки и передачи объекта покупателю. В акте указывается, что продавец передал, а покупатель принял объект в указанные сроки и с согласованными условиями.
Согласие супруга на сделку
Если продавец состоит в браке, требуется нотариально заверенное согласие супруга на продажу коммерческой недвижимости, если она была приобретена в браке.
Тщательная проверка договора и сопроводительных документов позволяет избежать споров и обеспечивает прозрачность сделки.
5. Документы, необходимые для регистрации сделки
После подписания договора купли-продажи необходимо зарегистрировать право собственности на объект недвижимости:
Заявление на регистрацию права собственности
Это заявление подаётся в регистрирующий орган для оформления перехода права собственности на покупателя.
Квитанция об оплате государственной пошлины
Регистрация права собственности на объект недвижимости требует уплаты госпошлины. Размер пошлины зависит от стоимости объекта.
Паспорт или иные удостоверяющие документы сторон
Личное присутствие сторон при подаче документов необходимо, если они не доверили процесс представителям.
Эти документы требуются для завершения процедуры оформления права собственности и получения нового свидетельства на имя покупателя.
6. Дополнительные документы и рекомендации
В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы, которые зависят от типа недвижимости или условий сделки:
Заключение экологической экспертизы
Если объект представляет собой производственное помещение, важно проверить, соответствуют ли его условия эксплуатации экологическим нормам.
Документы на землю
Если в сделку входит земельный участок, убедитесь, что есть документы, подтверждающие право собственности или аренды на землю.
Консультация с юристом
Проверка юридической чистоты объекта и всех документов является важным этапом. Консультация с юристом поможет избежать юридических рисков и правильно оформить сделку.
Эти документы и рекомендации помогут избежать юридических ошибок и защитят ваши интересы при покупке коммерческой недвижимости.
Заключение
Покупка коммерческой недвижимости в Беларуси — это сложный процесс, который требует тщательной проверки и оформления документов. Соблюдение всех процедур и сбор необходимых бумаг помогут обеспечить безопасность сделки и избежать будущих проблем. Тщательный подход к оформлению документов — залог успешной и безопасной покупки коммерческой недвижимости.
