Какие документы нужны для покупки частного дома

Покупка частного дома — это серьёзный шаг, требующий внимательного отношения не только к самому дому, но и к оформлению всех необходимых документов. Оформление сделки должно быть проведено законно и корректно, чтобы избежать юридических проблем в будущем. В этой статье мы подробно рассмотрим, какие документы нужны для покупки частного дома в Беларуси, и на что обратить особое внимание.

1. Право собственности на дом и земельный участок

Первым и важнейшим документом, который необходимо запросить у продавца, является свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок. Это главный документ, подтверждающий, что продавец имеет законное право распоряжаться недвижимостью.

Свидетельство о государственной регистрации

В этом документе указаны данные о владельце, описание объекта недвижимости, а также его регистрационный номер. Свидетельство должно быть выдано на основании правоустанавливающих документов, таких как договор купли-продажи, дарения, наследства и др.

Кадастровый паспорт на дом и земельный участок

Кадастровый паспорт содержит техническое описание недвижимости, площадь земельного участка, его целевое назначение и категорию.

2. Документы, подтверждающие правомочность сделки

Помимо свидетельства о праве собственности, продавец должен предоставить документы, подтверждающие, что дом и участок не имеют обременений и могут быть проданы.

Выписка из Единого государственного регистра недвижимости, прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН)

Выписка из ЕГРН подтверждает отсутствие обременений на недвижимость, таких как арест, ипотека, залог или ограничения по использованию земли.

Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам

Для безопасной сделки важно удостовериться, что у продавца нет задолженностей по оплате коммунальных услуг (газ, вода, электричество).

Доверенность (если сделка совершается через представителя)

Если продавец действует через доверенное лицо, необходимо проверить оригинал нотариально заверенной доверенности, в которой указаны все полномочия представителя.

3. Документы на земельный участок

При покупке дома важно проверить правомерность владения не только строением, но и земельным участком, на котором оно расположено.

Документы на земельный участок

Это может быть договор купли-продажи, дарения, наследства или аренды. Важно убедиться, что продавец действительно владеет участком и имеет право его продать.

Назначение земельного участка

Важно, чтобы участок был предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ). В противном случае использование земли для строительства дома может быть запрещено.

4. Техническая документация на дом

Техническая документация — это важный элемент при покупке частного дома. Она содержит сведения о состоянии объекта и его характеристиках.

Технический паспорт дома

Технический паспорт содержит подробное описание всех помещений дома, его этажность, площадь и другие важные характеристики. Важно убедиться, что все сведения в этом документе соответствуют реальному состоянию дома.

Проект дома (при наличии)

Если дом был построен недавно, у продавца может быть проектная документация, которая подтверждает соблюдение всех строительных норм и правил.

Акт ввода дома в эксплуатацию

Этот документ нужен в случае, если дом был построен недавно и вводился в эксплуатацию после получения разрешения на строительство. Важно проверить, что дом был сдан в эксплуатацию официально.

5. Разрешение на продажу (если требуется)

В некоторых случаях для продажи дома может потребоваться разрешение от государственных или иных органов.

Согласие супруга

Если дом находится в общей совместной собственности супругов, необходимо предоставить нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу. Это важно, даже если недвижимость зарегистрирована на одного из супругов.

Разрешение органов опеки (при необходимости)

Если в сделке участвуют несовершеннолетние или недееспособные лица, требуется разрешение органов опеки на продажу недвижимости.

6. Договор купли-продажи

Заключение договора купли-продажи — это важнейший этап сделки. Этот документ официально фиксирует все условия передачи права собственности на дом и участок от продавца покупателю.

Содержание договора

В договоре купли-продажи указываются все основные сведения о сделке: данные о продавце и покупателе, описание объекта недвижимости, цена и условия оплаты. Важно, чтобы все данные совпадали с теми, что указаны в правоустанавливающих документах.

Нотариальное удостоверение договора

В Беларуси договор купли-продажи недвижимости должен быть заверен у нотариуса. Это обеспечивает законность сделки и защищает права сторон.

7. Регистрация сделки в органах юстиции

После подписания договора купли-продажи необходимо зарегистрировать переход права собственности в органах юстиции. Без этой регистрации покупатель не сможет официально стать владельцем недвижимости.

Подача документов в регистрационные органы

После заключения сделки стороны подают документы на регистрацию в БТИ или соответствующие органы юстиции. После завершения регистрации покупатель получает новое свидетельство о праве собственности.

Итог

Покупка частного дома в Беларуси — это процесс, требующий внимательного подхода к оформлению документов. Важно проверить не только юридическую чистоту сделки, но и наличие всех необходимых правоустанавливающих документов, а также техническую документацию на дом и земельный участок. Оформление договора купли-продажи должно проходить через нотариуса, а завершением сделки является регистрация права собственности в государственных органах.