Как купить квартиру по переуступке: плюсы и минусы

Покупка квартиры по договору переуступки прав — это один из способов приобретения недвижимости, который становится все более популярным. Переуступка предполагает продажу прав требования на квартиру в новостройке, когда первоначальный дольщик передает свои права третьему лицу. В этой статье мы разберем, что представляет собой покупка квартиры по переуступке, а также рассмотрим её плюсы и минусы.

Что такое покупка квартиры по переуступке?

Переуступка права требования — это сделка, в рамках которой покупатель приобретает у первоначального дольщика его права на квартиру, которая еще строится или находится на стадии завершения. Договор переуступки заключается между текущим дольщиком, новым покупателем и застройщиком.

Плюсы покупки квартиры по переуступке

1. Выгодная цена

Одним из главных преимуществ покупки квартиры по переуступке является возможность купить жилье по цене, ниже рыночной. Это может происходить в тех случаях, когда первоначальный дольщик хочет быстро продать свои права на квартиру и готов уступить часть стоимости.

2. Готовность жилья

В отличие от покупки квартиры на начальном этапе строительства, приобретение по переуступке часто подразумевает, что дом уже близок к завершению. Это означает, что вам не придется долго ждать сдачи объекта, и вы сможете быстрее заселиться в квартиру.

3. Выбор уже построенной квартиры

Покупка квартиры по переуступке позволяет выбирать среди уже существующих объектов, что снижает риск ошибок в плане выбора планировки или расположения квартиры в доме.

4. Упрощенный процесс оформления

Сделки по переуступке прав обычно оформляются быстрее, чем сделки по покупке новостроек на ранних этапах. Вы покупаете не будущее право, а уже готовый контракт с застройщиком, что упрощает процесс.

Минусы покупки квартиры по переуступке

1. Необходимость юридической проверки

Покупка квартиры по переуступке требует тщательной юридической проверки. Важно убедиться, что на квартиру нет обременений, и права на неё передаются без нарушений. Без юридической консультации можно столкнуться с проблемами в будущем.

2. Риск недостроя

Если вы покупаете квартиру в недостроенном доме по переуступке, существует риск, что застройщик может задержать сдачу объекта или не завершить строительство вовсе. Этот риск особенно актуален, если застройщик имеет финансовые проблемы.

3. Отсутствие контроля над отделкой

В некоторых случаях покупка квартиры по переуступке может означать, что вы не сможете контролировать выбор материалов и отделку квартиры. Это может быть недостатком для тех, кто хочет участвовать в процессе ремонта и оформления жилья.

4. Комиссионные сборы и налоги

Иногда сделка по переуступке может сопровождаться дополнительными расходами, такими как налоги на доход продавца или комиссии за оформление сделки. Эти расходы нужно учитывать при планировании бюджета на покупку.

Как избежать рисков при покупке квартиры по переуступке?

1. Проверьте застройщика

Убедитесь, что застройщик надежен и имеет положительную репутацию. Изучите его предыдущие проекты, сроки сдачи объектов и отзывы клиентов.

2. Изучите договор

Тщательно изучите договор переуступки и условия, на которых первоначальный дольщик продает свои права. Убедитесь, что все финансовые обязательства выполнены.

3. Обратитесь к юристу

Прежде чем заключать сделку, рекомендуется проконсультироваться с юристом, который поможет вам оценить риски и проверит юридическую чистоту сделки.

Заключение

Покупка квартиры по договору переуступки может быть выгодным решением, если вы хотите приобрести жилье по более низкой цене и не готовы ждать завершения строительства. Однако такой вариант требует тщательной проверки юридической чистоты сделки и финансового состояния застройщика. При правильном подходе покупка по переуступке может стать отличной возможностью для выгодной инвестиции.